Cjenik
VillaLux Nekretnine – Cjenik posredničkih usluga
Ovaj Cjenik primjenjuje se na usluge posredovanja u prometu nekretnina koje pruža VillaLux, obrt za posredovanje u prometu nekretnina i usluge, vl. Mato Mišić, Jurja Habdelića 4, 10360 Sesvete, OIB: 83460774746 (u daljnjem tekstu: Posrednik).
Ovaj Cjenik sastavni je dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina. Visina posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju, u skladu s ovim Cjenikom, Općim uvjetima poslovanja Posrednika i važećim propisima Republike Hrvatske.
I. POSREDNIČKE NAKNADE
Kupoprodaja nekretnina
Posrednička naknada obračunava se kao postotak od ukupno postignute kupoprodajne cijene nekretnine odnosno vrijednosti pravnog posla.
| Vrsta usluge | Posrednička naknada | Napomena |
|---|---|---|
| Posredovanje pri prodaji nekretnine | 2 % – 3 % | Naplaćuje se od prodavatelja ako je prodavatelj Nalogodavac Posrednika. |
| Posredovanje pri kupnji nekretnine | 2 % – 3 % | Naplaćuje se od kupca ako je kupac Nalogodavac Posrednika. |
| Posredovanje pri zamjeni nekretnina | 3 % | Naknada se obračunava prema vrijednosti nekretnine koju Nalogodavac stječe. |
| Minimalna posrednička naknada | 1.500,00 EUR | Primjenjuje se po posredovanom pravnom poslu, neovisno o ugovorenom postotku. |
II. POSREDNIČKE NAKNADE ZA NAJAM I ZAKUP
Naknada se naplaćuje od najmodavca, zakupodavca, najmoprimca ili zakupnika samo ako je ta osoba s Posrednikom sklopila zaseban ugovor o posredovanju.
| Trajanje ugovora | Posrednička naknada |
|---|---|
| Do 5 godina | 100 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine |
| Dulje od 5 godina | 150 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine |
III. POSREDOVANJE ZA OBA NALOGODAVCA
Posrednik može za istu nekretninu posredovati za obje ugovorne strane samo ako je sa svakom stranom sklopio zaseban ugovor o posredovanju.
Posrednička naknada može se naplatiti isključivo od osobe s kojom je sklopljen ugovor o posredovanju.
Kupoprodaja i zamjena
Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s oba nalogodavca te je ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, najviši ukupni iznos posredničkih naknada naplaćenih od oba nalogodavca iznosi 6 % ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine odnosno vrijednosti pravnog posla.
Pojedinačna posrednička naknada svake ugovorne strane određuje se njezinim zasebnim ugovorom o posredovanju, pri čemu ukupan iznos naknada naplaćenih od obje strane ne smije prijeći navedeno ograničenje od 6 %.
Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s oba nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti najviše 3 % ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine odnosno vrijednosti pravnog posla.
Najam i zakup
Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s obje ugovorne strane te obje strane plaćaju posredničku naknadu, najviši ukupni iznos posredničkih naknada iznosi 300 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.
Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s obje ugovorne strane, ali naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, toj se strani može naplatiti najviše 150 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.
IV. USLUGE OBUHVAĆENE POSREDNIČKOM NAKNADOM
Posrednička naknada obuhvaća redovne usluge posredovanja koje Posrednik obavlja u skladu s Ugovorom o posredovanju, Općim uvjetima poslovanja i važećim propisima, osobito:
- pronalazak i dovođenje Nalogodavca u vezu s potencijalnom ugovornom stranom;
- upoznavanje Nalogodavca s tržišnim okolnostima i usporedivim cijenama sličnih nekretnina;
- pribavljanje i pregled raspoložive dokumentacije te provjeru vlasničkog stanja u opsegu dostupnih podataka;
- pripremu opisa, profesionalnih fotografija, snimki dronom, tlocrta, virtualnih šetnji i drugih prezentacijskih materijala, kada je to primjenjivo;
- oglašavanje nekretnine putem odgovarajućih marketinških kanala;
- komunikaciju sa zainteresiranim osobama te organizaciju i vođenje razgleda;
- sudjelovanje u pregovorima radi sklapanja pravnog posla;
- obavještavanje Nalogodavca o okolnostima važnim za namjeravani pravni posao koje su Posredniku poznate ili mu moraju biti poznate;
- provjeru namjene zemljišta u skladu s propisima o prostornom uređenju, kada je predmet posredovanja zemljište;
- upoznavanje Nalogodavca s obvezama iz propisa o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma, kada je to primjenjivo;
- čuvanje povjerljivosti i zaštitu osobnih podataka Nalogodavca;
- postupanje s pažnjom dobrog stručnjaka, u skladu s pravilima struke i dobrim poslovnim običajima.
V. DODATNE USLUGE I POSEBNI TROŠKOVI
Usluge koje nisu obuhvaćene redovnom posredničkom naknadom ugovaraju se zasebno između Posrednika i Nalogodavca.
Troškovi odvjetnika, javnih bilježnika, sudskih i upravnih pristojbi, poreza, geodeta, arhitekata, projektanata, procjenitelja, energetskih certifikatora, banaka, prevoditelja i drugih stručnih osoba nisu uključeni u posredničku naknadu, osim ako je izričito drukčije ugovoreno.
VI. ZAVRŠNE NAPOMENE
- Sukladno članku 90. Zakona o porezu na dodanu vrijednost, VillaLux nije u sustavu PDV-a.
- Točan iznos posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju.
- Posrednička naknada dospijeva na način određen Ugovorom o posredovanju.
- Ako je predmet istog pravnog posla stjecanje ili prijenos više nekretnina, posrednička naknada obračunava se prema ukupnoj vrijednosti tog pravnog posla, u skladu s Ugovorom o posredovanju.
- Dodatne usluge i posebni troškovi mogu se naplatiti samo ako su prethodno posebno ugovoreni s Nalogodavcem.
Primjenjuje se od 7. srpnja 2026. godine.